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微课精华丨机场越建越亏?五个关键步骤助力跳出巨亏怪圈!

 
  微 课 精 华

上节课我们了解了什么是绿色建筑——在建筑的全生命周期内,符合四节(节能、节电、节水、节财)一环保(保护环境)条件的能为人们提供健康舒适、高效使用空间,和自然和谐共生的建筑。国内绿色建筑顶级设计院—山东同圆集团绿色建筑的特点概括为两低一高,即低能耗低排放和高舒适。而绿色建筑的标准则主要讲解了传播最广的LEED标准,强调人与建筑关系的WELL标准中国绿色建筑评价标准比如深圳机场、南京机场的绿色建筑评级采用的是中国绿色建筑评价标准的一二三星级,仁川机场的绿色建筑评价的依据则是LEED标准。

提到绿色建筑,大家普遍觉得是一个需要更多资金投入的花钱项目,但其实这个观点是不全面的。绿色建筑需要资金投入,但同时会带来很多收益。我们今天课程的主题就来聊聊——航空港的绿色建筑应该在那儿赚钱、在那儿花钱、从而成为行业赢家。

今天的重点将放在航空港绿色建筑的直接获益方面。我们认为绿色建筑可以在五个环节赚钱,分别是时间、资金、流量经济、社会效应、流失的成本

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1、时间。绿色建筑中经常提到产业化的建设,可以说产业化是为了绿色建筑的建设而存在的。大量的预制构件在工厂完成标准化的生产,现场只需要进行高效组装,就可以快速获得一栋高水平的建筑。在这里有一点我们要明确,真正的构件是在前期策划和设计的部分就进行拆分的,从而保证构件更少,这样大量的时间成本就被节省出来。目前国内的产业化建设发展的比较成熟的是远大住工。2008年上海世博会的远大馆就就运用了该种技术,用一天时间建造出了一栋超高层的、抗震等级达十级以往的、室内净化pm2.5达100倍以上的场馆

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经过10年的发展,我国目前已经初步建成具有中国特色的装配式住宅体系,但装配式住宅所涉及的前期策划、施工建设以及后期物业等均不为所各相关配套行业所熟悉,因此在实施的过程中还有很多技术衔接问题,需要进一步的发展。

产业化建筑的优势可以概括为以下几点:

时间最优化:工期缩短且可预测

设计形式多样:大开间灵活分割

功能现代化:节能、隔声、防火、抗震

制造标准统一:图案等装饰实现精密控制

技术可持续化:建筑垃圾被严格控制

2、资金。绿色建筑的全生命周期被分割为八个阶段:策划、设计、规划、建设运营等,通过运用绿建技术,每个部分都将有“赚取”资金的一定空间。比如施工是产生大量成本流失的地方。而绿色建筑施工可保持施工现场的标准化流程化从而节约大量资金成本,同时改善了施工现场环境,提升人的效率和产品品质,从而达到节约成本的目的。运营部分则可通过节约大量的建筑能源消耗来“赚取”资金。数据显示我国建筑能耗是发达国家同等建筑能耗的三倍以上,我国在这方面有非常大的优化空间。山东同圆集团曾经做过一个测算,发现企业每节约1块钱相当于多挣了10块钱。那么合理推算可知,采用绿建技术的企业将“赚取”的资金数目将是即为可观的。

3、流量经济。机场自带流量,我们自然可以利用这个流量赚取更大的收益。首先,绿建的设计将通过空间里风光热点的各个方面提升客户满意度;其次,舒适的环境将增加旅客主动逗留机场的时间,同时通过其他智慧机场的设计,缩短了旅客的手续等办理时间,相当于被动的增加了其消费时间。旅客的消费率自然提升。

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4、社会效应。绿色建筑必然会产生广泛的社会效应,一是树立了典型典范,宣传了机场品牌,扩大了知名度。二是政府的补贴、资金返还、税收等政策的优惠。三是美国LEED绿建委员会发现,绿色建筑对资产的保值增值、溢价都有很好的反应。

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5、省钱即是赚。在建筑的全生命周期里,皆有能源、空间可省。我们前面讲到了“一比十”的转化率,其实很多行业的转化率将更高。这些看得见看不见的流失叫做流失率,我们及时控制了流失率,就相当于增加了我们的收益,我们称之为减少隐型支出

总结一下,航空港的绿色建筑将从五个方面直接获益:

1、时间:加快了建设周期。

2、资金:节省施工成本。

3、流量经济:通过提升客户满意度、增加客户主动/被动逗留时间来增加消费几率。

4、社会效应:保值增值、政府支持、名利双收。

5、省钱就是赚:合理规划、管理绿色建筑八个阶段控制流失率。

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